Arabic  English  Germany  Netherlands  Russian  Türkçe
logo
Menü
- Haberler

Arsa, arazi,tarla,bahçe,bağ alırken dikkat

ARSA, ARAZİ,TARLA,BAHÇE,BAĞ  ALIRKEN DİKKAT
 

                Öncelikle satın alacağınız arsanın imar durumuna dikkat etmeniz gerekiyor.İmar planının güncelliği, üst ölçekli planlarla uyumlu olması, amacınıza uygun imar planına sahip olması imar planına konan şartlar ve kısıtlamalarilk dikkat etmeniz gerekenler olarak öne çıkıyor.Eğer halihazırda imar planı olan bir yerden satın alma gerçekleştirecekseniz işiniz nispeten kolay ve risksiz. Gerekli planları inceleyerek parsel almak işinize gelebilir. Ancak imar planı olmayan bir arazi satın alacaksanız işler biraz karmaşık. Öncelikle, arazinin kadastral yola cephesi olması zorunluluğu var, eğer cephesi yoksa yapılaşmaya uygun olmuyor. Kadastral yoldan cephe almak için uygulanacak yöntem ise şöyle: Yola cephesi olan bir başka parsel ile önce birleştirme, sonra 5000 metrekare büyüklük ve mevcut kadastral yola 25 metre cephe şartını sağlayacak şekilde ayırma yapmak gerekmektedir. Kadastral yola cephesi olan araziler için ise 5000 metrekareyi aşan yerlerde en fazla 250 metrekare, 5000 metrekarenin altında olan yerlerde ise %5 yapılaşma sınırı bulunmaktadır.” Şeklinde cevap verdi. 

“Köy merkezlerine yakın yerlere arazi alırken spekülasyonların etkisi altında kalmamaya dikkat edin.Yapılaşmaya açılacak diye yüksek fiyatlara satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanlarda, sit alanlarında ya da su havzalarında olma riski her zaman mevcut. Büyükşehirler için plan onaylama yetkisi, büyükşehir belediyesindedir. Belediyeden imar planı geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi yanıltmasın. Köyde sürekli oturanlar için sadece muhtardan izin almak yeterli olduğundan, köyler mahalle olsa bile yapılar iskan belgesi ve inşaat ruhsatına sahip olmayabilir.” şeklinde bilgilendirdi.

      1- Satın alınacak arsanın mutlaka tapu ve çap fotokopisini alın. Belediye imar müdürlüğü harita servisinden arsanın çapını ve imar durumunu alın. Çap belgesinin yeni tarihli olmasına dikkat edin.

      2- Tapunun bir kişiye mi ait olduğunu yoksa hisseli mi olduğunu ilgili tapu ve sicil müdürlüğünden araştırın. Hisseli tapular da diğer hisseler ile ilgili bir kısıntılı durum olup olmadığını tapu sicilinden araştırın.

      3- Tapu kaydında herhangi bir kısıtlama ve satışına engel bir durum olup olmadığını araştırın. Kısıtlama arsanın alım satımını veya irtifak hakları kullanımını engelleyebilir.

      4-Arsanın bulunduğu belediye imar müdürlüğünde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar uygulama planlarında hangi özelliklere (konut arsası, ticari, sanayi arsası, tarla vs.) sahip olduğunu araştırın.

      5- İnşaat alanının ne kadar olacağı, emsal (taban alanı kullanım miktarı)ve Hmax(maksimum inşa edilebilecek bina yüksekliği) gibi verileri kontrol edin. İnşaat yoğunluğu fazla olan arsalar daha değerlidir.

      6- İnşaat ruhsat tarihinin yeni olup olmadığını ve ruhsatın geçerliliğini Belediye imar müdürlüğü ruhsat servisinden araştırın.

      7- Gecekondu bölgelerinde alacağınız arsaları işgalden nasıl koruyacağınızın planını yapın.

      8- Arsanın bulunduğu civarda planlanan büyük yatırımları (metro, raylı sistem, yeni arter, yol, hastane gibi,) araştırın. Gelecekte yaşam yoğunluğunun artması beklenen bölgelerdeki arsa yatırımları gelecek vaat eder.

      9- Geometrik olarak kare arsaları tercih edin. Ama arsa dikdörtgen ise bunun kalın bir dikdörtgen olması inşaat yapmayı kolaylaştırır. Yamuk ve yuvarlak arsalardan uzak durun.

     10- Zemin kodlarına dikkat edin. İstanbul’da özellikle kodun altındaki bodrum katları emsale dâhil edilmez. Bu durumda inşaat yoğunluğu 2,5 olsa bile bodrumlar sayesinde %1‘lik daha inşaat alanı kazanılmış olur.

     11- Arazilerin jeolojik yapısına dikkat edilmelidir. Toprağı kayan arazilerin yatırım ürünü olması zordur.


Arsa, arazi,tarla,bahçe,bağ  alırken dikkat



logo Portföy   Hizmetler   Haberler   Blog & Yazılar   Hakkımızda   İletişim

Marmaris İmar Emlak danışmanlık ofisi gayrimenkul inşaat tadilat tamirat alım satım kiralama satılık ucuz daire kiralık daire Marmaris emlak ilanları satılık denize sıfır arsa satılık yatırımlık arsa kelepir arsa acil arsa tarla bağ bahçe çiftlik yalı Marmaris acil satılık 5 yıldızlı otel arsası kat karşılığı villa residence emlak ofisi kelepir daireler acil konut tripleks ev Marmaris for sale homes villas residence flats by the sea house apartments for sale for rent daily rental homes property estate
Marmaris for rent apartments rentals home villas consturactions investment consult real estate agency best offıce from marmaris مارماريس للبيع منازل فيلات شقة سكن عن طريق البحر منزل للبيع شقه للايجار اليومي استئجار المنازل الملكية العقارية Мармарис для продажи дома виллы резиденция квартиры у моря дом квартиры для продажи в аренду посуточная аренда дома недвижимость zum Verkauf, Häuser, Villen, residence Wohnungen von den sea house apartments for sale zu vermieten tägliche Miete Häuser
Marmaris real estate agency properties for sale in house flats villas land hotels residence from marmaris turkey selimiye gökova Marmaris de satılık emlaklar for sale property from akyaka selimiye datça orhaniye turunç turgut hisarönü çamlı bozburun söğüt

admin
Sayfamızdaki Portföy Sayısı: 135 Aktif Ziyaretci: 17     |     Toplam Ziyaretci: 1077088     |     Toplam Sayfa Gösterimi: 1370696